1. シェアハウスの歴史と背景
1.1 シェアハウスの起源
シェアハウスは、もともと欧米の共同生活文化から派生した住まいの形態です。欧米では、学生や若手社員が経済的に負担の少ない住まいを求める中で、複数人で住むスタイルが一般化していました。日本では、1990年代後半からこの概念が取り入れられ、2000年代に入ってから都市部で急速に普及しました。
1.2 日本におけるシェアハウスの発展
日本では、シェアハウスのスタイルが多様化しています。初期のシェアハウスは主に学生や若年層向けの経済的な住まいとして提供されていましたが、近年では外国人や短期滞在者向けのシェアハウスも増加しています。また、シェアハウスの種類も増え、デザイン性の高い物件や、コミュニティを重視した物件など、多様なニーズに応えるようになっています。
2. 現在のシェアハウス利用状況
2.1 利用者層の分析
シェアハウスを利用する人々は多岐にわたりますが、主に以下の層が挙げられます：
- 学生: 大学や専門学校に通う学生は、学費や生活費を抑えるためにシェアハウスを選ぶことが多いです。シェアハウスでは、家賃が安く、生活費の負担も軽減されるため、学生にとっては非常に魅力的です。
- 若年層の社会人: 新卒での就職活動中や転職活動中の若手社員も多く利用しています。特に初めての一人暮らしをする際には、シェアハウスが経済的に負担が少なく、コミュニティのサポートが得られるため選ばれます。
- 外国人: 日本での仕事や留学のために来日する外国人にとって、シェアハウスは言語サポートや異文化交流の機会を提供してくれます。特に日本語に不安がある場合や、国際的な環境を求める外国人に人気があります。
- 短期滞在者: 旅行やビジネスで短期間日本に滞在する人々もシェアハウスを利用します。シェアハウスは短期間での契約が可能なため、柔軟に対応できるのが利点です。
2.2 シェアハウスの種類と特徴
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| スタンダード型 | 基本的な設備が整っており、家賃がリーズナブル。特に初めての一人暮らしに適している。 |
| デザイナーズ型 | インテリアデザインにこだわり、快適でオシャレな空間を提供。家賃はやや高め。 |
| コミュニティ型 | イベントや交流を重視し、住人同士のコミュニケーションが活発。コミュニティ活動が特徴。 |
3. シェアハウスと賃貸住宅の違い
3.1 住まいの形式と契約
住まいの形式と契約内容の比較
| 項目 | シェアハウス | 賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 住まいの形式 | 個室部分とダイニングや台所、等の共用スペースで構成される | 完全に個別の部屋で構成される |
| 契約の期間 | 短期から長期まで柔軟に対応 | 長期契約が一般的、1年単位が多い |
| 初期費用 | 約1ヶ月分の家賃程度 | 敷金（1〜2ヶ月分）、礼金（1ヶ月分）、仲介手数料（1ヶ月分） |
初期費用の内訳
- シェアハウス:
- 家賃: 初期費用として保証金(デポジット)や契約金(1ヶ月分の家賃程度)が必要です。その他の敷金や礼金、仲介手数料は不要です。
- 例: 例えば、月額家賃が70,000円と仮定した場合、シェアハウスでの初期費用は約120,000円前後となります。
- 賃貸住宅:
- 敷金: 家賃の1〜2ヶ月分が必要です。入居時に家主に預ける保証金で、退去時に部屋の状態により一部が返還されることがあります。
- 礼金: 家賃の1ヶ月分が必要です。家主への謝礼として支払われ、返還されません。
- 仲介手数料: 家賃の1ヶ月分が必要です。不動産仲介業者に支払う手数料です。
- 例: 月額家賃が70,000円の賃貸住宅では、敷金（70,000〜140,000円）、礼金（70,000円）、仲介手数料（70,000円）となり、初期費用は約280,000〜350,000円になります。
3.2 コストと手続き
コスト比較
| 項目 | シェアハウス | 賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 約120,000円 | 約280,000円～350,000円 （敷金、礼金、仲介手数料等） |
| 月額家賃 | 約70,000円 | 約５0,000円～100,000円 |
| 共益費 | 含まれることが多い | 別途かかる |
| 光熱費 | 含まれることが多い | 別途かかる |
コストの内訳
- シェアハウス:
- 初期費用: 約120,000円で、1ヶ月分の家賃と保証金が必要です。その他の費用は基本的にかかりません。
- 月額家賃: 約３0,000円～70,000円で共益費や光熱費が含まれていることが多いです。
- 賃貸住宅:
- 初期費用: 約約280,000円～350,000円で敷金、礼金、仲介手数料等が含まれます。
- 月額家賃: 約70,000円の物件で、共益費や光熱費は別途かかります。共益費（例えば10,000円）や光熱費（例えば15,000円）が別途必要です。
4. 初期費用の詳細解説
初期費用は、物件に入居する際に必要な費用の一部で、シェアハウスと賃貸住宅では大きな違いがあります。以下では、初期費用に関する基本用語と相場について詳しく説明します。
4.1 初期費用に関する用語
敷金（しききん） (不要な物件もあり)
定義: 入居時に家主に預ける保証金。退去時に部屋の状態に応じて一部が返還されます。
相場: 家賃の1〜2ヶ月分。
注意点: 部屋の損傷や汚れがあると、修理費用が敷金から差し引かれることがあります。
礼金（れいきん） (不要な物件もあり)
定義: 家主への謝礼金で、返還されることはありません。
相場: 家賃の1ヶ月～2ヶ月
注意点: 礼金は賃貸契約時に一度きりの支払いです。
仲介手数料（ちゅうかい てすうりょう）
定義: 不動産仲介業者に支払う手数料。物件の紹介や契約手続きを行うための費用です。
相場: 家賃の1ヶ月分程度。
注意点: 入居時に支払います。
シェアハウスと賃貸物件の初期費用比較
シェアハウスと賃貸物件の初期費用には大きな違いがあります。ここでは、シェアハウスと賃貸物件の初期費用を詳しく比較し、それぞれのメリットとデメリットを紹介します。
シェアハウスの初期費用
シェアハウスの初期費用は、賃貸物件と比べて一般的に安価です。以下はシェアハウスの代表的な初期費用の内訳です：
入居時費用: 通常、家賃の1か月分
保証金: 約¥30,000円〜¥100,000円（退去時に一部返金されることがある）
その他の費用: 事務手数料や清掃費用など、約¥5,000〜¥10,000
例
月額家賃が¥70,000のシェアハウスに入居する場合の初期費用の目安は以下の通りです：
入居時費用: ¥120,000円前後
保証金: ¥30,000〜¥100,000円
その他の費用: 約¥5,000〜¥10,000円
合計初期費用: 約¥105,000〜¥180,000円
賃貸物件の初期費用
賃貸物件の初期費用は、シェアハウスよりも高額になることが一般的です。主要な費用項目は以下の通りです：
敷金: 家賃の1〜2ヶ月分 (不要物件もあり)
礼金: 家賃の1～2ヶ月分 (不要物件もあり)
仲介手数料: 家賃の1か月分
火災保険料: 約¥10,000円〜¥20,000円
鍵交換費用: 約¥10,000円〜¥20,000円
例
月額家賃が¥70,000の賃貸物件に入居する場合の初期費用の目安は以下の通りです：
敷金: ¥70,000〜¥140,000円
礼金: ¥70,000〜¥140,000円
仲介手数料: ¥70,000円
火災保険料: ¥10,000〜¥20,000円
鍵交換費用: ¥10,000〜¥20,000円
合計初期費用: 約¥230,000〜¥390,000円
比較表
| 項目 | シェアハウス | 賃貸物件 |
|---|---|---|
| 入居時費用 | 家賃の1か月分 | 家賃の1〜2か月分 |
| 保証金 | 約¥30,000〜¥100,000円 | – |
| 敷金 | – | 家賃の1〜2か月分 |
| 礼金 | – | 家賃の1～2か月分 |
| 仲介手数料 | – | 家賃の1か月分 |
| 火災保険料 | – | 約¥10,000〜¥20,000円 |
| 鍵交換費用 | – | 約¥10,000〜¥20,000円 |
| その他の費用 | 約¥5,000〜¥10,000円 | – |
シェアハウスと賃貸物件の初期費用には大きな違いがあります。シェアハウスは一般的に初期費用が低く抑えられており、入居時費用や保証金が中心で、全体的に安価です。一方、賃貸物件は敷金や礼金、仲介手数料などが加わり、全体的に高額になります。自分の予算やライフスタイルに合わせて、どちらの選択が適切かを検討する際に、この情報を参考にしてください。
5. シェアハウス物件探しのポイント
5.1 物件選びの基準
| 基準 | 詳細 |
|---|---|
| 立地 | 駅からの距離や周辺環境を確認。交通の便や生活利便性が重要。 |
| 設備 | キッチン、バスルーム、洗濯機などの設備の有無を確認。 |
| 料金 | 家賃、共益費、光熱費のトータルコストを比較。 |
5.2 シェアハウスの比較方法
| 項目 | 比較ポイント |
|---|---|
| 料金 | 各物件の家賃、共益費、光熱費を比較。 |
| 設備 | 共用設備や個室の設備を比較。 |
| 立地 | 交通アクセス、周辺施設の有無を比較。 |
6. シェアハウスと賃貸住宅の費用比較
6.1 コストの比較表
| 項目 | シェアハウス (例: クロスハウス) | 賃貸住宅 (例: 1K) |
|---|---|---|
| 初期費用 | 約50,000円＋（1ヶ月分の家賃） | 約200,000円（敷金・礼金・仲介手数料） |
| 月額家賃 | 約3０,000～70,000円 | 約50,000～100,000円 |
| 共益費 | 含まれることが多い | 別途 約5,000円 |
| 光熱費 | 含まれることが多い | 別途 約10,000円 |
6.2 1ヶ月の生活費（東京で一人暮らし）
| 項目 | シェアハウス（例: クロスハウス） | 賃貸住宅（例: 1K） |
|---|---|---|
| 家賃 | 約3０,000～70,000円 | 約50,000～100,000円 |
| 共益費 | 含まれることが多い | 約5,000円 |
| 光熱費 | 含まれることが多い | 約10,000円 |
| 食費 | 約30,000円 | 約30,000円 |
| 交通費 | 約10,000円 | 約10,000円 |
| その他 | 約10,000円 | 約10,000円 |
合計生活費
シェアハウス: 約80,000～120,000円
賃貸住宅: 約115,000～165,000円
7. 入居手続きと退去手続き
7.1 入居手続き
| 項目 | シェアハウス | 賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 手続きの簡便さ | 簡単な審査と契約書の確認 | 詳細な審査や保証人、契約書の確認が必要 |
| 必要書類 | 身分証明書、在留カード（外国人の場合） | 身分証明書、収入証明書、保証人の情報 |
7.2 退去手続き
| 項目 | シェアハウス | 賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 手続きの簡便さ | シンプルな手続きで清掃も含まれる場合が多い | 敷金の返還確認、原状回復義務がある |
| 清掃 | 多くの物件では管理側が行うことが多い | 入居者が清掃し、原状回復が求められる |
8. 就職率と給与平均
8.1 東京の就職率と給与平均
就職率: 東京の新卒者就職率は約80%（日本全体平均の約70%）
給与平均: 東京の新卒社員の初任給平均は約250,000円/月（全国平均の約230,000円）
8.2 地方との比較
地方の就職率: 約60%（東京と比較して低い）
給与平均: 約200,000円/月（東京より低い）
お勧めのシェアハウスメーカー３社
株式会社オークハウス
コミュニティ型
オークハウスについて詳しく解説している記事はこちら
1. 会社概要
会社名: 株式会社オークハウス
設立: 1992年
本社所在地: 東京都豊島区上池袋1-9-8
資本金:４千万円
事業内容: シェアハウスの運営・管理、賃貸物件の企画・管理
2. 会社の歴史
株式会社オークハウスは、1992年に設立され、シェアハウス業界のパイオニアとして知られています。最初は少数のシェアハウスを運営していましたが、2000年代に入ると急速に事業を拡大。
特に東京を中心に、多数のシェアハウスを展開し、外国人及び帰国日本人の為のハウスビジネスを開始。
現在では、約200軒のシェアハウスを管理しており、シェアハウスの普及に大きく貢献しています。
3. 特徴
豊富な物件数: 多彩な地域に多数のシェアハウスを展開しており、利用者のニーズに応じた選択が可能です。
高品質な施設: 各シェアハウスには、最新の設備や清掃・メンテナンスが行き届いており、快適な生活環境を提供します。
多国籍対応: 英語、中国語、フランス語など、公式ページにも複数の言語でのサポートがあり、国際的な住民にも快適に利用していただけます。
4. 利用方法
ウェブサイトからの問い合わせ: オークハウスの公式ウェブサイトから、希望するエリアや条件に合わせた物件を検索できます。
内見の予約: 物件に興味がある場合、内見の予約を行います。実際に物件を見学し、設備や環境を確認します。
申し込み: 内見後、気に入った物件があれば、申し込みを行います。必要書類とともに申し込み手続きを進めます。
契約: 契約手続きが完了すれば、入居開始となります。
株式会社 オークハウスの公式サイトはこちら株式会社リビタ
デザイナーズ型
株式会社 リビタについて詳しく解説している記事はこちら
1. 会社概要
会社名: 株式会社リビタ
設立: 2005年
本社所在地: 東京都目黒区三田1-12-23
資本金:1億円 (京王電鉄グロープ)
事業内容: シェアハウスの運営、リノベーション事業、賃貸物件の企画・管理
2. 会社の歴史
株式会社リビタは、2005年に設立され、シェアハウスとリノベーション事業を手掛ける企業です。
設立当初から、現代的でデザイン性の高いシェアハウスの提供に力を入れており、特に若者やクリエイターに人気があります。
シェアハウスだけでなく、既存の物件をリノベーションし、新しいライフスタイルを提案する事業にも力を入れています。
3. 特徴
デザイン性の高い物件: モダンでスタイリッシュなデザインのシェアハウスが特徴です。内装や共用スペースにこだわり、住みやすさと快適さを提供しています。
コミュニティの構築: イベントや交流会を積極的に開催し、住人同士のコミュニケーションを促進しています。
外国人対応: 英語やその他の言語でのサポートがあり、国際的な住民にも対応しています。
4. 利用方法
オンラインでの検索: リビタの公式ウェブサイトで、エリアや物件タイプから希望するシェアハウスを検索します。
内見予約: 興味のある物件を見つけたら、内見の予約を行います。物件の見学や設備の確認ができます。
申し込み: 内見後、気に入った物件に対して申し込み手続きを行います。必要書類を提出し、契約に進みます。
契約手続き: 契約書に署名し、必要な初期費用を支払うと、入居開始となります。
株式会社 リビタの公式サイトはこちら株式会社クロスハウス
スタンダード型
株式会社 クロスハウスについて詳しく解説している記事はこちら
1. 会社概要
会社名: 株式会社クロスハウス
設立: 2007年
本社所在地: 東京都品川区北品川1-11-1
事業内容: シェアハウスの運営、賃貸物件の管理、インターナショナルハウスの運営
2. 会社の歴史
クロスハウスは、2007年に設立され、日本国内でのシェアハウス市場に新たな風を吹き込みました。
設立以来、安価で都心に住める物件を拡充し続けています。
また、エコロジーやサステイナビリティにも力を入れており、環境に配慮したシェアハウスを展開しています。
3. 特徴
短期契約: 短期間の契約が可能で、旅行や出張などの短期滞在にも適しています。
エコロジーへの配慮: 環境に優しい設計やリサイクルの取り組みを行い、持続可能なライフスタイルを提供しています。
4. 利用方法
公式ウェブサイトでの検索: クロスハウスのウェブサイトから、希望するエリアや条件でシェアハウスを検索します。
内見申し込み: 興味のある物件に対して内見の申し込みを行い、実際に物件を見学します。
申込手続き: 内見後、物件に決定したら申し込みを行い、必要書類を提出します。
契約と入居: 契約手続きを経て、入居開始となります。短期契約が可能なので、柔軟な滞在ができます。
クロスハウスの公式サイトはこちら